全市均价20139元/平！2019楼市年度大战，东莞卖了4.9万套房！
所有过往，皆为序章。
2019终结了自己的时代，我们迈进了21世纪的第二个十年。好在，东莞的2019并不遗憾。
这一年，东莞划入粤港澳大湾区，迎来重大历史机遇；南城CBD项目稳步推进，从此，东莞有了绝对强势的中心区；轰轰烈烈的城市更新，更是让人对这所城市的未来充满了想象。
| 红红火火的东莞
全市网签均价也在这一年悄悄突破了两万大关，达20139元/平，创13年来最高；全年网签达48533套，相当于平均一天签约133套。
| 2019年成交与2018年基本持平，涨幅较小
年度大战，总是有喜有悲。6大板块的境遇不尽相同，各房企的发力点与收获亦有所差别。
回看过往，展望2020。来吧，奉上属于再也回不去的2019的东莞楼市成绩单。
先来看看全市表现情况：
| 2019年东莞各镇网签套数（数据：合富大数据）
临深独领风骚，塘厦一镇成交破4000套
不得不承认，深圳人，真的对东莞楼市贡献很大啊！
据东莞合富数据，2019年，成交表现最好的三个片区，分别为滨海片区（9484套）、临深片区（9252套）、松湖片区（9115套）。
三个片区的成交总和占全市成交总量的57%。同时这三个片区还有一个特点，那就是：价格属于第一梯队，同时深圳客扎堆。
而其中，2019年的优胜镇区，当属塘厦，全年共成交4232套，位列全市第一。与此同时，塘厦也是全市的库存大户，库存量同样居全市首位，达4884套，占据临深片区供应量的48%。
位列亚军的是沙田，以4198套的成绩紧追其后。由于处于滨海湾片区的价格洼地，又有广深沿江高速联通其与深圳的联系，因而备受深圳客户欢迎。
季军为虎门，成绩为3384套。由于更为临深的长安长年无新货供应，再加上有“滨海湾新区”的规划偏爱，还有穗深城际、虎门大桥及多条高速加持，使得大批深圳客涌入虎门，将其送上了季军宝座。
成绩斐然，当然也因为冠亚季军家里，都有能撑得起场面的明星项目。
冠军塘厦，单一个御城花园，便贡献了1099套的成交量，单盘成交便打败了黄江镇，而黄江全镇在2019年成交了1023套，镇街排名全市第21名。
亚军沙田同样不甘示弱，其家中的“扛把子”为万科大中江南院子，全年成交量达1054套，为沙田销冠盘。
季军虎门则有万科城市之光，全年成交达558套，同样为虎门销冠。
同样，三个明星盘深圳客所占比例都较为可观。其中御城花园由于靠近东莞南站，对标深圳北站的标准，但2-2.4万/平的全塘厦最低价，仅为深圳北站周边均价的三分之一，吸引深圳客大批前来，深圳客占比超70%。
| 10月31日第六次开盘，1分钟售罄96套
万科大中江南院子则在穗深城际、广深沿江高速的加持下，吸引了高达40%的深圳客户。
沙田另一名盘沙田碧桂园，由于更靠近穗深城际东莞港站，深圳客占比同样高达60%；刚于2019年12月首开的沙田融创云玺湾，深圳客比例同样占30%。
全市均价首破2万大关，均价最高竟为凤岗
| 2016-2019年，网签均价涨幅均较明显
供应量方面，2019年全市供应套数最多为临深片区，总数高达10235套，超总供应量27%，为全市“粮仓”。
其中库存霸主塘厦独占了4884套，这主要归功于御城花园、万象连城、方直星澜等新盘的相继上市，为塘厦注入大量新鲜血液。
| 2019年东莞各镇区供应套数（图：合富大数据）
再看2019年最热片区之一的主城区，供应量仅为3561套，为全市供应量最少区域。与2018年相比，同比减少37%，供应呈萎缩状态。
而同时城区为2019年供需关系最不对等的区域。其全年成交量达到了7768套，为供应量的2.2倍。不难看出，2020年的城区，稀缺依然是主旋律。
好在，随着南城、万江、石碣等共约7个新盘入市，或将稍解城区需求之渴。
| 2020年即将入市的城区纯新盘
年度“尖子生”top10榜：万科第五城夺冠，单盘销售破2000套！
在房价一再攀高的东莞，撬动市场购买力的一大有力法宝，便是价格。
松山湖片区仅松湖碧桂园·天钻一盘上榜，但排名不低，坐稳亚军之位，领先御城花园近500套的销量。2019年以来，松山湖热度不断上涨，该盘也是松山湖片区最热新盘之一。
该盘于2018年底开盘，共分三期开发。目前在售95-143平3-4房，均价约为2.4-2.8万/平。以95平三房为例，总价最低228万起，刚需仍可上车。
年度房企成绩单：万科碧桂园继续笑傲江湖
“东莞一哥”万科、“宇宙第一房企”碧桂园，2019年继续笑傲榜单。
无论是销售金额或是销售面积，二位均稳居前两位，同时，也仅有这二位销售金额破了百亿。其中，万科以240.87亿的业绩稳居榜首，领先亚军碧桂园一个季军光大的水平。
| 房企流量销售TOP20榜单（来源：克而瑞）
从这份东莞房企top20的成绩单中，可看出东莞市场仍由外来房企占据主导，前十房企排名中，本地房企与外来房企比例约为2：8。
榜单是浮动的，浮动可说明众多问题——曾经的季军金地，悄悄滑落至第五名，2019年，土拍场上尽是金地的身影，失去的阵地，用尽全力也想夺回来；
同样命运的还有保利发展，2019年整年的“求地”策略开展顺利，2020年有了大展拳脚的可能，第7名的位置，保利发展恐怕不是很满意；
东莞在售项目不多，又无更多土储的恒大能上榜，在于其低价策略的成功，事实证明，价格到位了，销量不是问题；
而今年拍得南城CBD地块而一度大热的华润置地，尚未在榜单内占据一席之地。
也罢。
榜单的魅力，原本就在其变动。变动，意味着无限可能，对于位于高位的万科碧桂园，不变动，又是另一种霸气与能力。
2020继续较量吧！
数据来源：东莞市统计局；合富大数据；优房超；克而瑞
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